从中原地产公司了解到，3月以来，上海学区房挂牌量与成交量与年前相比有所上涨，由于中心区域学区房普遍供不应求，成交价基本没有议价空间。

  上海较热的学区房集中在浦东洋泾板块、徐汇徐家汇板块、静安新闸板块、杨浦黄兴板块等，价格普遍高出同等区位同等条件房源20%。上海中心城区教育资源比较丰富，家长趋之若鹜。根据记者调查，市中心学区房买卖中单纯为了挂户口进学校的现象很普遍，由来已久。

  不过，购买学区房也暗藏风险，学区房的划分并非一成不变，而是根据学校的承受能力以及片区里应入学的学生数量而动态调整，有时候会出现今年是学区房而明年就被划出的情况。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍还提醒，虽然学区房有诸多优势，但要购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款。即使可以贷款，学区房一般为二套房，要面临首付提高、贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题。